בזמן האחרון אני נתקל ביותר ויותר שוכרים שכבר חתמו על הסכם שכירות, וכעת – עקב חוסר התייחסות מספקת לחוזה או חוסר ניסיון מצדם – מוצאים את עצמם בסכסוכים משפטיים יקרים מול המשכירים שלהם. לאור כך, החלטתי לרכז חמש עצות מועילות לפני חתימת חוזה שכירות:
- תוודאו שמי שאתם חותמים מולו הוא אכן בעל הנכס, וזאת באמצעות דרישה של נסח הטאבו של הדירה.
לא פעם נתקלתי במצב שהמשכיר הינו משכיר משנה – אחיין, בן, נכד או נוכל. לפיכך, חשוב לוודא שמי שבעל הדירה בפועל הוא גם זה שחותם מולכם על חוזה השכירות.
- חוזה שכירות אינו המלצה, אלא מדובר במסמך משפטי מחייב. לכן עליכם לפעול בדיוק על פי הסעיפים האמורים בחוזה, לדוגמא: בחוזה השכירות רשום שעל המשכיר לעשות ביטוח לדירה, אז חובה על המשכיר לעשות ביטוח שכזה. הדבר אף יכול הרבה פעמים להציל את המשכיר.
- תציינו ותפרטי מה באחריות המשכיר – איזה תיקונים מחייבים אותו ותוך כמה זמן הוא מתחייב לתקן אותם.
- וודאו שיש לכם סעיף יציאה מהחוזה שהינו הגיוני וסביר בנסיבות העניין, לרבות חשוב להכניס לחוזה סעיפים מהותיים, שהפרתם תיתן לכם את האופציה לסיים חוזה שכירות במיידי.
- הכניסו אופציית הארכת שכירות להסכם, במידה ותהיו מרוצים מהשכירות, כדי שתעמוד לכם האופציה להאריך את ההסכם באותם תנאים.
בכל מקרה – כמו כל הסכם, מומלץ לחתום על הסכם שכירות רק לאחר התייעצות עם עורך דין!!
משרדנו מתמחה בהסכמים מכל סוג, לרבות הסכם שכירות.
